商住限购（商住限购政策）

摘要： 今天给各位分享商住限购的知识，其中也会对商住限购政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览：1、商住两用房购买注意事项?...

今天给各位分享商住限购的知识，其中也会对商住限购政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商住两用房购买注意事项?
• 2、2023北京商住限购政策
• 3、外地人在上海买了一套房,现在被限购了,还有什么办法可以买房?
• 4、离北京近的不限购房产
• 5、北京商住贷款放开限购了吗

商住两用房购买注意事项?

同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。这种房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

商住两用楼存在安全及消防隐患。商住两用房只能全款或用商业贷款，不可使用公积金贷款和组合贷款。商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

买商住两用房要注意什么 明确以后使用费的缴纳依据 购房者要了解清楚水电是否按照商业标准收取，有些开发商会使用补救措施，有的费用按民用价格缴纳。

2023北京商住限购政策

年北京最新的买房政策是：北京户口可以购买两套住房，外地户籍需在北京持续缴纳了五年（60个月）的社保、公积金和相关税收才有资格购买一套。

北京商住两用公寓限购。限购政策：只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房含新建商品住房和二手住房。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

外地人在上海买了一套房,现在被限购了,还有什么办法可以买房?

1、用上海户籍人口的购房资格 出跟拥有上海户籍的人一起买房子，用对方的购房资格，自己出资金即可。但这种方式原理上行得通，却有很大的法律风险。

2、户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。只有一次落户机会。

3、上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计交纳5年以上的社保或个税交纳证明（一次性补交的不予供认）。

4、***结婚 因为上海具有单身限购政策，外地人在上海买房，除了必须连续缴纳5年的社保或者个税，并且还得是已婚。但是如果是和上海户籍居民结婚，而且双方名下在上海都没有房产，那么可以以家庭为单位购买两套房。

5、上海户口准备在上海买房，外地有一套房，只是写了名字，无任... 首套的定义是按家庭定义的，所以不能算首套。当然如果你们感情很好，为买房，办个离婚，你老公就算单身了，他名下没有房产，就可以按首套购买。买完你们再复婚。

离北京近的不限购房产

距离北京近的城市，大部分都是限购的，并且但商住房也是限购的。

天津宝坻区：可以选择住在宝坻区内的酒店或民宿，也可以选择在周边景区内的酒店或民宿。

离北京最近的不限购房产有以下几个：第一，嘉都住宅。在高楼镇境内，是三河市佰嘉房地产开发有限公司开发的楼盘，公寓与住宅都是现房出售，而且都不限购。这个楼盘的单价在19000元左右，离燕郊地铁只有5公里。

北京不限购的区域主要包括城六区以外的区域，如房山区、门头沟区、石景山区、昌平区、大兴区、顺义区和通州区等。另外，通州区台湖、马驹桥地区也不限购。

周边 香河 大厂 固安都不限购 这种算比较便宜的。

北京商住贷款放开限购了吗

年7月。北京商住两用政策已经放开，放开时间是2022年7月，可以在网上查到。商住房，是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋。

不限购、用途广 商住两用房不受限购政策的影响，也不需要进行购房资质审核，商住两用房用途广，既可以用来居住，也可以用来办公，购买后还可以出租，用途非常广泛。

不会调整的，因为现在的北京市对于商品房子的销售政策基本上都是保持一个稳定不变的政策的，是不会有很大的调整的 北京商住两用房限购吗 不限购不限贷，首付五成，产权50年。商业贷款，最多十年。

暂停发放贷款期限在25年以上（不含25年）的自住贷款。（包括公积金贷款）。另外，公司购买的产品需要再次上市3年或以上。商务政策自带的，按本市限购政策执行。

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