购房问答（购房询问常见问题）

摘要： 今天给各位分享购房问答的知识，其中也会对购房询问常见问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览：1、[解答]已被开发商抵押给银行的房子...

今天给各位分享购房问答的知识，其中也会对购房询问常见问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、[解答]已被开发商抵押给银行的房子能买吗
• 2、买房签合同上的名子是否就是房产证上的名字?
• 3、卖二手房买方贷款卖方有风险吗_安居客房产问答
• 4、购房时契税什么时候交
• 5、买杭州二手房贷款大问答
• 6、成都买房需要缴纳什么社保?

[解答]已被开发商抵押给银行的房子能买吗

被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人（如开发商）在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人（购房人）。

你好，这样的房子坚决不能买，日后随时可能烂尾，并且可能会被银行申请***查封拍卖，可以去索取定金，如果不给，那么直接向当地公安局经侦大队报案，或者去******。

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。

土地使用权被抵押的期房可以买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

购房人在进行资信审查时，一个很重要的方面就是所购房屋的权属状况，而其中最关心的问题莫过于抵押了。

在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

买房签合同上的名子是否就是房产证上的名字?

法律分析：购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。

法律分析：购房合同上的名字是房产证上的名字。办理房产证需要提供购房合同、申请人***、房屋权属登记申请书、购房***、房屋初始登记证、房屋平面图、契税完税凭证等，购房合同、购房***、房产证名字须保持一致。

法律分析：是的，但不绝对。购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

法律分析：购房合同、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

【法律分析】：买房合同上的名字一般就是房产证上的名字。因为购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。

法律分析：一般是的。购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

卖二手房买方贷款卖方有风险吗_安居客房产问答

1、业主无风险，因为现在二手房按揭贷款有担保公司介入，贷款会在交易过户之日放款，即过户之日业主可收到全款。实行网签和资金监管的地区，购房款由专门的资金监管机构监管，会在买受人取得房产证时转入业主账户。

2、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

3、在二手房交易中，如果买方贷款金额大于成交价格，卖方确实面临一定的风险。首先，虽然买方以房产价值为依据进行贷款，但实际交易价格通常低于这个评估价值。

购房时契税什么时候交

1、法律分析：房屋契税缴纳时间：_应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款_。

2、购买新房什么时候缴纳契税各地法律法规不一，有的地方是在交房前交纳契税，有的则是签约后十天内必须缴纳。按照现在的通行做法，期房的契税是在房子完工后，交付使用，在办理房产证的时候，缴纳契税。

3、有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

4、房产契税什么时候交 购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。

买杭州二手房贷款大问答

1、首先，就是买房为本地户口，若是外地人在这里买房的话，在杭州贷款买房需要交一年以上社保或者是一年以上的纳税证明，这是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。

2、二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。

3、购买二手房怎么贷款 买卖双方签订房屋贷款合同，并购买卖方支付一定数额的首付款，大多数情况下的首付款不少于70%，一些贷款人的资质好，可以记入80%。支付首付款后，卖方需出具收据，收据将用于贷款的数据。

4、你好，杭州二手房贷款流程如下：提交二手房贷款所需材料银行对申请贷款房屋进行估价银行审批过户将不动产权证交给银行做抵押银行放款以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

成都买房需要缴纳什么社保?

成都买房需要缴纳什么社保？需要提供单位职工社保。备注：连续缴纳24个月社保，中间因离职或更换工作等原因由个人缴纳社保不超过6个月的，认定为连续稳定就业并缴纳社保满24个月。

外地人在成都买房基本要求：成都社保两年、必须公司缴纳的、或者成都户口两年。成都社保、户口均满一年。达到这两个购房资格才可以买住宅、另外买公寓不需要购房资格。

个月个人社保不可以获得购房资格，需要最少6个月职工社保，社保记录连续缴纳12个月才有成都购房资格，也可以提供成都稳定就业工作证明，在成都三圈层区域进行购房。

法律主观：成都个人社保是可以买房子的。根据规定，在成都限购区域的个体户，以个人名义购买社保达到连续24个月以上的，可以提供能够证明其稳定就业的相关材料到当地房产交易部门予以核实后办理。

成都社保买房条件是连续缴纳2年社保。在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保才能有购房资格。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

五险一金里面的社保。个人社会养老保险是五险中的养老保险，养老保险的费用个人缴纳和企业各缴纳一部分，这是国家规定企业的义务，两者之间的钱还是存在一个账户里。

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